Comment fonctionne la SCPI de rendement

Comment fonctionne la SCPI de rendement

11 novembre 2020 0 Par Sarah

Les SCPI ont connu un grand succès auprès des investisseurs grâce aux nombreux avantages qu’elles offrent. Il s’agit d’un mécanisme de placement immobilier qui permet à tout particulier d’investir dans des biens immobiliers sans se soucier de la gestion. Toutefois, les SCPI se déclinent en plusieurs catégories, dont les SCPI, de rendement. Comment fonctionne la SPCI de rendement ?

SCPI de rendement : l’essentiel à savoir sur son fonctionnement

On appelle SCPI de rendement, les SCPI qui détiennent comme patrimoine les locaux de bureaux et des commerces. Cette catégorie de SCPI opte pour les loyers et mise sur la distribution régulière des dividendes avec un meilleur rendement, le plus optimal possible (soit des rentabilités de plus de 6 %). Pour y parvenir, les sociétés qui gèrent ces SCPI préfèrent concentrer leurs investissements sur des commerces ou sur des biens immobiliers professionnels, tels que les bureaux.

En effet, l’immobilier professionnel offre plus d’avantages et d’assurances que l’immobilier résidentiel ou d’habitation. De plus, l’immobilier professionnel présente moins de fluctuation et est davantage sécurisé par un contrat professionnel. Les revenus sont alors reversés aux investisseurs en fonction du nombre de parts détenues dans la SCPI par chacun.

Comment les SCPI de rendement parviennent-elles à stabiliser les revenus ?

Les SCPI de rendement stabilisent leurs rendements en diversifiant leurs investissements. D’abord, elles acquièrent les biens immobiliers dans divers secteurs d’activités et à plusieurs endroits. En procédant ainsi, elles arrivent à combler d’éventuelles pertes dans un lieu ou dans un domaine par un gain potentiel provenant d’autres secteurs ou biens.

Aussi, la plupart de ces types de SCPI investissent dans des pays qui offrent d’excellentes conditions de placement immobilier en ce qui concerne la fiscalité. Les pays de l’Union européenne sont leur choix de prédilection, mais certaines SCPI vont au-delà et cherchent d’autres zones où elles peuvent obtenir une optimisation fiscale.

Les différents types de SCPI de rendement

  • Les SCPI de rendement se déclinent en plusieurs catégories. Les plus importantes sont :
  • Les SCPI de commerces
  • Les SCPI de bureaux
  • Les SCPI diversifiées.

Dans le cadre de ces types de SCPI de commerces, les investissements sont orientés sur des murs de magasins situés dans des zones bien ciblées et reconnus pour leur dynamisme économique. Pour ce qui concerne les SCPI de bureaux, les gestionnaires préfèrent investir sur l’immobilier dans les grands quartiers et centres d’affaires, mais aussi sur un secteur bien précis et spécifique. Enfin, pour obtenir un meilleur rendement et des performances régulières, certaines sociétés optent pour la diversification de leurs portefeuilles pour ce qui est des SCPI diversifiées.

Les avantages des SCPI de rendement

Outre le taux élevé de rendement que la SCPI offre aux investisseurs, d’autres avantages non moins importants sont également à noter. Tout d’abord, elle permet à l’investisseur de mutualiser son risque sur plusieurs biens et sur un certain nombre de locataires. Aussi, les revenus émanent d’immobilier professionnel qui représente un marché sain et un investissement sur le long terme.

La SCPI de rendement constitue également un placement flexible, puisque le montant d’investissement est adapté au budget de l’investissement. Un autre élément important concerne la facilité de gestion. Les frais d’entretien et les taxes foncières sont entièrement gérés par la société de gestion. Elle se charge de la perception et de la distribution des loyers, de l’entretien des logements ainsi que de la gestion de la comptabilité et de la fiscalité.

Enfin, ce type de SCPI constitue un placement accessible à tout particulier désireux de constituer un patrimoine immobilier solide. Toutefois, l’avis d’une entreprise spécialisée et règlementée dans les investissements des parts de SCPI est indispensable. Toutefois, l’avis d’une entreprise spécialisée et règlementée dans les investissements des parts de SCPI est indispensable.